megint egy kis szakmázás, mert kell az ilyen is ....
Egy szakcikkből való rövid, szerkesztett kivonat, egyet lehet vele érteni.
(forrás: https://www.otthonokesmegoldasok.hu)
Na így ne !
Nézzük, hogy mivel lehet kitűnni
Az első benyomás fontos, az ingatlan hirdetés elemei közül talán ez a legfontosabb.
Az első mondatban mindig az ingatlan legjobb tulajdonságát emeljük ki – például ha vízre néz, vagy ha nemrég felújított, esetleg teljeskörűen modernizált.
Az első mondatban kell megemlíteni az ingatlan legfontosabb paramétereit is (eladó/kiadó, lokáció, m2, szintek száma, szoba beosztás, komforfokozat, különlegességek, stb.)
Emeljük ki a fontos, jó tulajdonságokat, míg a hátrányokat kevésbé szembetűnő helyen írjuk. Balra igazítva tagoljuk a szöveget, hogy az minél profibb és informatívabb legyen az érdeklődők számára (a kutatások szerint a weboldalakat nézők először a képernyő bal oldalán kezdenek).
Kerüljük a sorfolytonos szöveget, a berendezések márkás cégneveit ne keverjük bele, azt majd az érdeklődő úgyis látja, ha megtekintésre kerül sor.
A szöveg az egyes helyiségek felsorolását tartalmazza a m2 értékekkel, befoglaló méretekkel, burkolatok (járólap, parketta) jellegét is megemlítve.
Igyekezzünk sorrendben felsorolni: nappali, szobák, konyha, fürdő-WC (egyben vagy külön), közlekedő, tároló, erkély, garázs, kert, stb.
A sorrendhez igazodjon a fényképek sorrendje is.
Kerüljük a hamis hangulatkeltést, a szakszerűtlen szavakat (álmai otthona, madárcsicsergés, ékszerdoboz, duplakomfort). Ezek ma már megmosolyogtatják a legtöbb érdeklődőt.
Legutolsó felújítások, fejlesztések kiemelése, az ingatlan állapota
Értelemszerű, adatok tömören.
Kiemelve a közüzemi fogyasztások átlagos értékét (a havi rezsi mostanában fontosabb, mint a szobák beosztása !)
Biztosítás, informatika elhagyható, de közüljük, hogy ez nem szerepel, mert azt az új tulajdonos ezeket a neki szimpatikus összeállításban amúgy is újra kell hogy kösse. Az építés dátuma, társasház esetén a közös költség nagysága, az emelet és a lépcsőházház állapota, a fűtés típusa, az, hogy mikortól költözhető, valamint természetesen fontos az extrákat (medence, szauna, napelem) is megemlíteni.A környezetben található szolgáltatások, infrastruktúra
Fontos információ, hogy milyen szolgáltatások találhatók az ingatlan közelében. Mindig emeljük ki az iskolákat, óvodákat, hiszen a családosok számára többnyire ez a prioritás.
Ezen kívül kecsegtető, ha van a közelben bolt, edzőterem, park, orvos vagy tömegközlekedési megálló, tankolási lehetőségek, stb.Fontos információ, hogy milyen szolgáltatások találhatók az ingatlan közelében. Mindig emeljük ki az iskolákat, óvodákat, hiszen a családosok számára többnyire ez a prioritás.
Lehet bontani ezeket 500-1000 m, 1-3 km és 3-5 km -es körben szétválasztva
Célközönség kijelölése
Sokat segíthetünk ha előre kijelöljük a célközönséget.
Sokat segíthetünk ha előre kijelöljük a célközönséget.
Emeljük ki, hogy kifejezetten jó lehetőség fiatal párok, egyetemistáknak, nagycsaládosoknak, lakás esetén kertes házból költözőknek.
Ha kertvárosi családi házat hirdetünk, ajánljuk kisgyerekes családoknak már a hirdetés címében is.
Ajánlati ár (alku lehetősége)
Az alku jelenleg szinte kötelező elem, a vevők tudják, hogy most ők diktálják az árakat.
Az eladó teljes elzárkózása jelenleg nem jó taktika.
A jó alaprajz fél siker !
Ennek szakmai követelményei ismertek, mindig vegyünk fel a helyszínen alaprajzot, akár vázlatosan, megmért méretek alapján.
Kerüljük az adatokkal zsúfolt, kibogozhatatlan építészeti rajzok használatát.
A rajz mellett a: "rajz nem méretarányos, tájékoztató jellegű" felirat kerülendő !Ne feledkezzünk meg arról, hogy tetőtereknél csak a 190 cm -nél magasabb részek alapra vetített részét adhatjuk hozzá az összes hasznos területhez.
A tetőtér alapterülete a nettó alapterületbe számít bele, a tetőteres, ferde oldalfalú szinteknél a nettó és a hasznos alapterület értéke különválik.
És fontos még, hogy a "Tetőtér" önálló fogalom, nem szint !
Szint az, ahol az oldalfalak végig függőlegesek a belső alaptól a belső födémig.
A fényképek, előkészületek (minimális home staging !)
A fényképek, előkészületek (minimális home staging !)
Napjainkban nem hirdetünk fotó nélkül, tereket fotózzunk, ne a tulaj bőrgarnitúráját, mert azt valószínűleg magával viszi.
A megállapodásnak megfelelően maradhatnak otthagyott bútor és berendezés elemek. Ne fotózzuk a WC -t, fürdővel egyben esetben keressünk jó pozíciót.
Legyen rend, tisztaság
Lehetőleg takarítás után készítsük a fotókat, ám ha még így is zsúfoltnak tűnik a kép, nyugodtan vigyünk arrébb berendezési tárgyakat a fényképezés erejéig.
Legyen rend, tisztaság
Lehetőleg takarítás után készítsük a fotókat, ám ha még így is zsúfoltnak tűnik a kép, nyugodtan vigyünk arrébb berendezési tárgyakat a fényképezés erejéig.
Elegendő fény
A legvilágosabb időszakban készítsük a képeket a lakásról. Húzzuk fel teljesen a redőnyöket, kapcsoljunk lámpát – azaz tegyünk meg mindent a minél világosabb végeredményért.
A legvilágosabb időszakban készítsük a képeket a lakásról. Húzzuk fel teljesen a redőnyöket, kapcsoljunk lámpát – azaz tegyünk meg mindent a minél világosabb végeredményért.
Este, sötétben, lámpafénynél ne fotózzunk !
Lehetőleg nappal se, mert a felkapcsolt lámpás fotók azt sugallják, hogy a helyiség egyébként egy sötét lyuk.
Óvatosan a fotoshop -pal, mert a valóságtól eltérő fotók a helyszínen megütközést váltanak ki, meghiusíthatják az ingatlan értékesítését.
A képeket úgy készítsd, hogy az előnyös, szép részek legyenek az előtérben, a problémás pontok pedig inkább maradjanak a háttérben. De ne is akard letagadni teljesen a hibákat, hiszen a háznézéskor úgyis fény derül rájuk.Képek minden helyiségről
Sok lakáshirdetést dobnak el a potenciális vevők amiatt, mert nincs elég fotó az ingatlanról. Készíts képet minden helyiségről, illetve a ház külső részéről is több szögből, de kerülni kell a felismerhető, házszámot is tartalmazó külső felvételeket, mert ezek tippadások betörőknek !
A képeket úgy készítsd, hogy az előnyös, szép részek legyenek az előtérben, a problémás pontok pedig inkább maradjanak a háttérben. De ne is akard letagadni teljesen a hibákat, hiszen a háznézéskor úgyis fény derül rájuk.Képek minden helyiségről
Sok lakáshirdetést dobnak el a potenciális vevők amiatt, mert nincs elég fotó az ingatlanról. Készíts képet minden helyiségről, illetve a ház külső részéről is több szögből, de kerülni kell a felismerhető, házszámot is tartalmazó külső felvételeket, mert ezek tippadások betörőknek !
Ennyi talán elegendő.
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése
Előre is köszönjük ! (az Ismeretlen / Unknown hozzászólásokat csak akkor publikáljuk, ha a kommentelő az üzenetben azonosítja magát).