Tudásbázis

 Itt találhatók a piac alakulását követő hasznos információk ingatlant eladóknak és vevőknek

Egy kis szakmai tevékenység

 Az ingatlan szakma jelenlegi nehéz helyzetében egy kitörési pont, hogy visszatérünk az alapokhoz.

Az ingatlanos szakmában dolgozó kollégák többsége rendelkezik ingatlanértékesítő tanfolyami végzettséggel (OKJ minősítés) és ott három jelentős területen kapott képzést és vizsgáztak is ezekből, ezek:

• műszaki ismeretek
• jogi ismeretek
• az értékbecslés alapjai
  

Ennek keretében szemet szúrt, hogy közkedvelt hirdetési felületünk - az ingatlancom - az adatfeltöltési fázisban bekér néhány táblázatos adatot is a hirdetési szöveg mellett.

Ennek egyik kritikus pontja, hogy a hirdetés táblázati adatokhoz be lehet írni az erkély méretét. Az ingatlancom úgy számol ezzel, hogy az erkély méretének a felét hozzáadja a lakás méretéhez, ami 50% -os redukció !

 

Ilyen pedig nincs, a gyakorlott értékbecslők által alkalmazott megengedett redukciók:

• nyitott terasz, erkély 90%, azaz a m2 értéknek csak a 10% -a adható a lakás m2 értékéhez
• fedett terasz, loggia 80%, azaz a m2 értékének csak a 20% -a adható a lakás m2 értékéhez
• fedett, körben üvegezett veranda 60%, azaz a m2 értékének csak a 40% -a  adható a lakás m2 értékéhez

A pincéknél a helyzet és a redukció számítása még bonyolultabb.

 

Egy táblázati minta

 

 

  A lakás megadott mérete

 

A hirdetés grafikus ábráján látszik a torzítás:

•  a lakás egy házrész földszintes lakása
  
• a hirdetésben 11 m2 fedett terasz van említve
• az ingatlancom 5.5 m2 -t hozzáad a lakás méretéhez
  
• a valóságban csak csak 2.2 m2 -t lehetne hozzáadni
  
• a piros nyíl mutatja, hogy a nagyobb m2 hozzáadása milyen irányban mozgatja a fajlagos ár/m2 értékét

 

 

 Nem mindegy, hogy a lakás hirdetési árát 66.5 -el, vagy helyesen 63.2 -vel osztjuk.

 

A szakszerűtlen számítás torzítja a fajlagos értéket, pedig sok érdeklődő ezek alapján is dönt, aztán majd folyik a vita az eladó-vevő között, hogy akkor mennyi a hasznos m2 ?

 

Egy frissebben végzett értékesítőnk megkereste az ingatlancom ügyfélszolgálatát, ahonnan továbbították a kérdést a fejlesztők felé.

Másfél hónapja semmilyen reflexió sem érkezett, csak kérdőívek, hogy miként van megelégedve az ügyfelesek munkájával ?

 Azokkal nincs problémája.

 

Új, használt, vagy építkezés ?

Aki a lakásvásárlás mellett dönt, az első, amit végig kell gondolnia, hogy új vagy használt lakást szeretne vásárolni, esetleg építkezésbe fog. Arra a kérdésre, hogy melyik a legjobb, nagyon nehéz válaszolni, mert sok mindentől függ. Mindennek megvannak a maga előnyei, ezért alapos mérlegelést igényel a döntés. Nézzük egy kicsit részletesebben, hogy melyik mellett mi szól !

Az új lakások sokszor azért vonzóak, mert több támogatást lehet rájuk igénybe venni. Egyrészt magasabb a támogatott hitel összege, másrészt igénybe vehető rá a fiatalok otthonteremető támogatása, valamint a Fészekrakó program is. Ezen felül az illetékkedvezmény vagy illetékmentesség is nagy előny lehet. A tervezés, illetve kivitelezés alatt álló lakásokhoz általában kedvezőbb áron lehet hozzájutni, ráadásul beleszólhatunk a szobák elrendezésébe és a belső burkolatok kiválasztásába is. A kivitelezés modern, az esetleges hibák pedig garanciálisak.

A használt lakás vásárlásának kétségkívül az alacsonyabb ár a fő előnye. Ugyanazért az összegért nagyobb ingatlant kaphatunk, és a helyszínt tekintve is nagyobb lesz a rendelkezésre álló választék. Ha a használt lakás vásárlás mellett döntünk, akkor akár azonnal is költözhetünk. Természetesen szükség lehet az állapottól függő kisebb-nagyobb felújításra, azonban a legfontosabb dolgokkal általában gyorsan lehet végezni, semmiképp sem húzódik olyan sokáig, mint egy építkezés. 
Az új és használt lakás vásárlás mellett felmerülhet az építkezés is. Ha ezt választjuk, akkor teljes mértékben személyre szabhatjuk az otthonunkat, minden úgy lesz kialakítva, ahogyan az nekünk a legjobb, ahogy megálmodtuk. Nagyon fontos azonban, hogy megbízható szakembereket találjunk a kivitelezéshez, akik nem vernek át, sem minőségi kérdésekben, sem anyagiakban.
A lakásvásárlás nehéz kérdés, amit nem szabad elkapkodni. Gondolkozzunk sokat rajta, mérlegeljünk, írjuk össze az előnyöket, hátrányokat! Amennyiben új vagy használt lakás vásárlását fontolgatja, érdemes minket felkeresnie, ugyanis hatalmas választékkal állunk rendelkezésére mindkét téren! Bővebb tájékoztatásért forduljon hozzánk bizalommal!

A használt lakás vásárlása továbbra is megéri !

A lakásvásárlás sosem egyszerű kérdés:

• Mikor vegyünk ?
• Hol keressünk ?
• Milyet nézzünk ?
• Szabad-e hitelt felvenni ?

Számtalan kérdés merül fel, hiszen nem kis összegről van szó, illetve mindig van benne némi kockázat is. Az ingatlanpiac folyamatosan változik, a lakásárak nőnek egy ideig, aztán lecsökkennek, majd újra növekedésnek indulnak. De sosem lehet tudni előre, hogy mikor érjük el a csúcs-, illetve mélypontot, vagyis csak utólag derül ki, hogy a legjobb időpontot választottuk-e az eladásra vagy vételre.

A használt lakás vásárlására azonban most nagyszerű lehetőség kínálkozik, amit érdemes fontolóra venni.
A vírushelyzet és a hitelkamatok emelkedése több szempontból is hatással volt, illetve van az ingatlanpiacra. Egyrészt sok ember kényszerül arra, hogy eladja a használt lakását, másrészt viszont sokaknak sürgősen szükségük van a pénzre. Ez azt eredményezi, hogy megnő a kínálat, és sürgősségtől függően akár nagyon jó ajánlatokat is ki lehet fogni. A használt lakások kínálatát érdemes folyamatosan figyelni, és a szimpatikusakat mielőbb megnézni.

Ez természetesen még nem jelent elköteleződést, de könnyen lehet, hogy  sokan mostanában fogják megtalálni a számukra megfelelőt az eladó használt ingatlanok között. 
A megtekintés során vegyük figyelembe azt is, hogy az ingatlant fel kell-e újítani, illetve, hogy mennyi pénzt kell még rákölteni ahhoz, hogy otthonosnak érezzük. Nagyon sok olyan használt lakás is található most a kínálatban, amikbe azonnal be lehet költözni, persze ezeknek valamivel magasabb a vételára is. Viszont annak, aki mindenképp teljes felújításba vág, hogy a saját ízlése szerint legyen kialakítva az otthona, nem feltétlenül a frissen felújítottak között érdemes keresgélnie. Cégünk eladó használt ingatlanok széles sorával várja az érdeklődőket. Ha Ön is úgy érzi, hogy eljött a költözés ideje, akkor a legjobb helyen jár! 
Vegye fel velünk a kapcsolatot, ha a használt lakások iránt érdeklődik, ossza meg velünk elképzelését, és munkatársaink készséggel segítenek megtalálni álmai otthonát!

Használt lakás vásárlással most lehet, hogy jobban jár !

Az útóbbi időkben változásokat tapasztalhattak azok, akik követték a híreket ezzel kapcsolatban. Például nőtt a kínálat az eladó használt lakások terén, főleg annak következtében, hogy elszabadultak a lakások fenntartásának rezsi költségei.  Az ilyen lakások tulajdonosai inkább egy kisebb lakásba költöznek. 

A megemelkedett hitelkamatok következtében kialakult helyzet az építkezéseket is befolyásolta, nagyon kevesen vágtak bele otthonuk megvalósításába. A bizonytalan helyzet, az építéshez szükséges anyagok és munkadíjak meredek emelkedése miatt sem építkeznek szívesen az emberek, viszont sokaknak döntést kell hozniuk az otthonteremtés terén. Ez esetben célszerű a használt lakások kínálatában körbenézni, esetleg még a nem teljesen felújított, de beköltözhető ingatlanok iránt is megnőtt az érdeklődés, akár a felújítás elhalasztásával is. 
Amennyiben Ön is használt lakást vásárolna és megbízható ingatlaniroda közreműködését kérné leendő otthona felkutatásában, forduljon bizalommal cégünkhöz!

A Region ingatlaniroda hatékony segítséget nyújt abban, hogy jobban átláthassa a használt ingatlanok piacát, és mihamarabb megtalálja az ideális lakást. Nálunk nagyon sok szép és színvonalas ingatlan közül válogathat. Legyen szó összeköltözésről, családalapításról, idős hozzátartozó otthonáról, bennünket bármilyen szituációban megéri felkeresni.

Csak az elképzeléseit kell elmondani, ezután pedig ingatlanirodánk munkatársai bemutatják Önnek az igényekhez illő lakásokat.

Honlapunkon előzetesen tájékozódhat az eladó ingatlanok választékáról.

Ha bővebb információkra lenne szüksége, bátran keressen fel minket a megadott elérhetőségeinken!

Munkatársaink készséggel állnak az Ön rendelkezésére.

Az ingatlanközvetítőt megéri igénybe venni !

Az ingatlanközvetítés szó hallatán sokan megijednek elsőre, mert úgy gondolják, hogy ez egy nagyon drága szolgáltatás, amit nem éri meg igénybe venni, mert csak feleslegesen kell kifizetni egy jókora összeget.

A magánhirdetők sokszor csapdába esnek:

• vélt takarékossági megfontolásból elzárkóznak az ingatlanértékesítők segítségétől, bár ez a folyamat lassan megfordulni látszik, egyre többen fordulnak azokhoz a szakemberekhez, akik ismerik a piac mozgását, a lehetőségeket, felhívják a figyelmet a túlárazott hirdetésekből adódó veszélyekre
• a magánhirdetők más hirdetők áraihoz igazítják a saját induló ár pozíciót. Mivel köztudott, hogy a legtöbben túlárazottan hirdetik az ingatlanjaikat, ezért a piac által el nem ismert magasságokban indul a hirdetés
• miután hetekig nem jön érdeklődő, elkezdődik a lépésenkénti árcsökkentés
• ez viszont jelzés a vevők felé: megvárják a további árcsökkentést és csak akkor lépnek
• tudomásul kell venni, hogy jelenleg a vevők piaca van, ők diktálják az árszínvonalat

Ingatlanközvetítéssel foglalkozó cégünk valóban kedvező feltételekkel végzi a szolgáltatást, amit így mindenkinek megéri igénybe vennie.
Nálunk az ingatlanközvetítés nem idő alapon működik, hanem kizárólag sikeres közreműködés esetén számítunk fel díjat.

Ennek mértékét egyedileg állapítja meg az értékesítő, figyelembe veszi az eladó szempontjait is.

Az eladónak nem szükséges hirdetnie, az érdeklődők előszűrésen esnek át és a mi feladatunk a lakás bemutatása is a vevőjelöltek számára. 
Lakást szeretne eladni?

Vagy épp vásárolni készül?

Keresse fel ingatlanközvetítéssel foglalkozó cégünket, és találja meg nálunk álomotthonát, illetve bízzon meg minket az eladással!

Részletes tájékoztatás céljából vegye fel a kapcsolatot munkatársainkkal a 
megadott elérhetőségeinken!

Az ingatlan bérbeadás adózásáról röviden

Sajnos sokan abban a hitben vannak, hogy a lakás kiadásából származó jövedelem teljes egészében a tulajdonost illeti, ez azonban nagy tévedés.
Ez a bevétel adóköteles, mert a magánszemély ingatlan bérbeadásából származó jövedelme önálló tevékenységből származó jövedelemként az összevont adóalap részeként adózik, 15%-os mértékben.

Nézzük, mi mindent érdemes tudni az ingatlan bérbeadás adózásáról !
Az ingatlan bérbeadás adózása kapcsán kétféle adózási forma létezik, attól függően, hogy a bérbeadó egyéni vállalkozóként vagy adószám nélküli magánszemélyként végzi a bérbeadást.

Ha ezt a tevékenységet egyéni vállalkozóként végzi, akkor az általa választott adózási mód (vállalkozói személyi jövedelemadó, átalányadózás) szerint történik az adófizetés. 
Az ingatlant bérbeadó magánszemélynek nem kell bejelentkeznie és adószámot igényelnie, abban az esetben, ha nem egyéni vállalkozó és nem választja az általános forgalmi adóra vonatkozó adókötelessé tételt, illetve a tevékenység kizárólag ingatlan vagy ingatlanrész adómentes bérbeadása, haszon-bérbeadása. Fontos tisztában lenni vele, hogy mit kell beleszámítani a bevételbe, ugyanis nem a teljes összeg adóköteles.

Az ingatlan bérbeadás adózásánál nem számít bevételnek az ingatlan használatához kapcsolódó, más személy által nyújtott szolgáltatásnak a bérbeadó által a bérlőre az igénybevétellel arányosan áthárított díja.

Ebbe beletartozik például a közüzemi számlák díja, viszont a társasházzal kapcsolatos költségek (például közös költség) nem. Fontos tudni, hogy ha a bérlő mindig fix összeget fizet, amelyben benne van rezsi, akkor a teljes összeg az ingatlanból származó bevételnek számít, és így kell figyelembe venni az ingatlan bérbeadás adózásánál !

A szabály akkor sem alkalmazható, ha a bérlő a fogyasztásmérő-órák állása alapján a pontos összeget fizeti meg a bérbeadónak, aki azonban átalánydíjat fizet a közműszolgáltatók felé.
Az  ingatlan bérbeadás adózásánál bérbeadó köteles az általa megállapított jövedelme után a 15% adót negyedévenként, a negyedévet követő hónap 12. -éig a NAV részére befizetni.

Amennyiben további kérdése van az ingatlan bérbeadás adózásával kapcsolatban, bátran keressen fel minket!

Tapasztalt kollégáink szívesen segítenek Önnek!