Egy kis szakmai tevékenység

 mert időnként ezt is kell végezni ...

Az ingatlan szakma jelenlegi nehéz helyzetében egy kitörési pont, hogy visszatérünk az alapokhoz.

Az ingatlanos szakmában dolgozó kollégák többsége rendelkezik ingatlanértékesítő tanfolyami végzettséggel (OKJ minősítés) és ott három jelentős területen kapott képzést és vizsgáztak is ezekből, ezek:

• műszaki ismeretek
• jogi ismeretek
• az értékbecslés alapjai
  

Ennek keretében szemet szúrt, hogy közkedvelt hirdetési felületünk - az ingatlancom - az adatfeltöltési fázisban bekér néhány táblázatos adatot is a hirdetési szöveg mellett.

Ennek egyik kritikus pontja, hogy a hirdetés táblázati adatokhoz be lehet írni az erkély méretét. Az ingatlancom úgy számol ezzel, hogy az erkély méretének a felét hozzáadja a lakás méretéhez, ami 50% -os redukció !

 

Ilyen pedig nincs, a gyakorlott értékbecslők által alkalmazott megengedett redukciók:

• nyitott terasz, erkély 90%, azaz a m2 értéknek csak a 10% -a adható a lakás m2 értékéhez
• fedett terasz, loggia 80%, azaz a m2 értékének csak a 20% -a adható a lakás m2 értékéhez
• fedett, körben üvegezett veranda 60%, azaz a m2 értékének csak a 40% -a  adható a lakás m2 értékéhez

A pincéknél a helyzet és a redukció számítása még bonyolultabb.

Egy táblázati minta

 

 

 A lakás megadott mérete

 

 

 

A hirdetés grafikus ábráján látszik a torzítás:

• a lakás egy házrész földszintes lakása
  
• a hirdetésben 11 m2 fedett terasz van említve
• az ingatlancom 5.5 m2 -t hozzáad a lakás méretéhez
  
• a valóságban csak csak 2.2 m2 -t lehetne hozzáadni
  
• a piros nyíl mutatja, hogy a nagyobb m2 hozzáadása milyen irányban mozgatja a fajlagos ár/m2 értékét

 

 

 Nem mindegy, hogy a lakás hirdetési árát 66.5 -el, vagy helyesen 63.2 -vel osztjuk.

 

A szakszerűtlen számítás torzítja a fajlagos értéket, pedig sok érdeklődő ezek alapján is dönt, aztán majd folyik a vita az eladó-vevő között, hogy akkor mennyi a hasznos m2 ?

 

Egy frissebben végzett értékesítőnk megkereste az ingatlancom ügyfélszolgálatát, ahonnan továbbították a kérdést a fejlesztők felé.

Másfél hónapja semmilyen reflexió sem érkezett, csak kérdőívek, hogy miként van megelégedve az ügyfelesek munkájával ?

Azokkal nincs problémája.

A Duna ház projekt jelenleg, nem sokkal az átadás előtt

 szombati napon zárva ....

 

A pillanatnyi állapot röviden:

• lassan befejeződik a homlokzatok, oldalfalak külső felújítása
• következik az állványzatok elbontása a hó vége felé
  
• az utcai üzlethelyiségek bejárati ajtajai már az újak
• a főbejárat majd a legvégén, amikor már a ki- és beszállítások befejeződnek, nehogy megsérüljön

 

      

 

Minden csatornán nyomulunk !

 mégpedig ezerrel ....

 

Ki kell használni minden elektronikus lehetőséget, mert ezt követeli meg a jelen kor és mindenki ezt csinálja.

 

Nem szabad lemaradnunk !

 

Ebből kifolyólag töltjük fel a friss ingatlanokat, azok sorsát és bevetünk néhány elsőre meghökkentő módszert is, célzott feliratok képre szerkesztésével.

Ha nem is mindenhol éles a kép, azért olvasható, amúgy is a mögöttük lévő tartalom a fontos.

 

Néhány közülük

 

 

Egy kultúrált, elegáns megoldás

 legalábbis szerintük ....

Az ügyvezető riasztást küldött a munkatársak WhatsApp csatornáján:

"Holnaptól ne gyertek be, kikapcsolták a villanyt az irodában !

Majd küldök értesítést, ha lehet jönni."

Az ok nehezen érthető, de más kisvállalkozásnál is előfordult mostanában:

• a szolgáltató ismét adategyeztetést hajtott végre, bekérte újra a cégadatokat
• mindeközben fizetni kellett a havi számlát, mely befizetés egy átmeneti időszakban történt
• a befizetés nem találkozott az adategyeztetés átvezetési folyamatában a cég adataival
• ügyfélszolgálatnál email cím nincs, a telefonon órákig ment a zene, időnként a "hívása fontos számunkra" üzenettel
• a személyes ügyintézés is akadozott

A cég irodája egy hétig áram nélkül maradt, nem lehetett dolgozni.

No bravo !

Gratulálunk !

 

8 nap szünet után visszakapcsolták.

Duna ház projekt

 még szabad lakások ....

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

A meghirdetett ingatlan felújítása a befejezéséhez közeledik, átadása 2023. év áprilisában várható.
A lakások egy zártsorú beépítésű, 2 szintes +tetőteres, újszerű, portaszolgálatos társasházban találhatók.
Az épület egy zárt, belső parkosított átrium kertet foglal magába.
A lakások gépészetileg, a víz és villamos közműveket illetően befejezetten, bútorozatlanul kerülnek értékesítésre.
A műszaki előkészítésnek köszönhetően a lakások könnyen klimatizálhatók.
Egyes garzonlakásokban a 3.7 m -es belmagasságnak köszönhetően galéria kerül kialakításra.
(ahol a galériák magassága kisebb, mint 190 cm, ott azok területe nem számítható bele a hasznos m2 értékébe)
A lift 6 személyes.

Jelenleg rendelkezésre állnak még az alábbi helyiségek:

 

Lakás Fszt. 2	1 szobás	31.01 m2	40 312 969 Ft
Lakás Fszt. 4	1+1 szobás	37.63 m2	48 918 962 Ft
Lakás Fszt. 5	1 szobás	30.77 m2	40 000 969 Ft
Lakás Fszt. 13	1 szobás	30.04 m2	39 051 970 Ft
Lakás I. Em. 1	1 szobás	39.77 m2	51 700 960 Ft
Lakás I. Em. 3	1 szobás	32.77 m2	42 600 967 Ft
Lakás I. Em. 6	1 szobás	32.05 m2	41 664 968 Ft
Lakás I. Em. 16	1 szobás	38.17 m2	49 620 962 Ft
Lakás I. Em. 17	1 szobás	36.39 m2	47 306 964 Ft
Lakás II. Em. 1	1 szobás	39.79 m2	51 726 960 Ft
Lakás II. Em. 12	1+1 szobás	39.00 m2	50 699 961 Ft
Lakás II. Em. 14	1 szobás	31.83 m2	41 378 968 Ft
Lakás II. Em. 16	1 szobás	38.17 m2	49 620 962 Ft
Lakás II. Em. 17	1 szobás	36.38 m2	47 293 964 Ft
Lakás Fszt. 1	2 szobás	57.83 m2	75 178 942 Ft
Lakás Fszt. 14	2 szobás	50.77 m2	66 000 949 Ft
Lakás I. Em. 2	2 szobás	53.26 m2	69 237 947 Ft
Lakás I. Em. 8	2 szobás	42.53 m2	55 288 957 Ft
Lakás I. Em. 15	2 szobás	52.75 m2	68 574 947 Ft
Lakás I. Em. 18	2 szobás	63.40 m2	82 419 937 Ft
Lakás II. Em. 2	2 szobás	52.75 m2	68 574 947 Ft
Lakás II. Em. 15	2 szobás	52.93 m2	68 808 947 Ft
Lakás II. Em. 18	2 szobás	64.29 m2	83 576 936 Ft
Üzleth. Fszt. 16	1 szobás	60.38 m2	90 569 940 Ft

 

Ami fontos:
A lakásokban gázfogyasztó nincs
A lakások egyedi villanykazán fűtésűek és egyedi melegvíz szolgáltatást biztosítanak
Egyedi fogyasztásmérők
A lakások szerkezetkészek
A konyhák gépesítettek
A nyílászárók korszerűek
A fürdő és a WC egy helyiségben van kialakítva
A 24 órás portaszolgálat a lakásokból kaputelefon rendszeren keresztül elérhető

Amit a vevő választhat ki:
5-6 eFt -os m2 átlagáron a csempéket és a járólapokat (3 szín közül)
3-4 eFt -os m2 átlagáron a szalagparkettákat (3 szín közül)
a konyha bútorozását (3 szín közül)
a fentiek esetében az átlag feletti igényeknél a többlet költségek a hirdetési árhoz hozzáadódnak
a fenti befejező munkálatok a vételi szerződést követően kerülnek kivitelezésre
Az M3 –as Metró állomása 400 m távolságban van az épület bejáratától, a 105, 178 autóbusz végállomások is itt találhatók.
A közelben lévő Duna Pláza és a TESCO bevásárló központok mellett McDonald's, PRAKTIKER, SPAR, LIDL üzletek, gyógyszertár található.
A Dunakeszi AUCHAN, az Aquaworld Aquapark autóval 10 perc közelségben van.
A közelben Shell, ÖMV, MOL benzinkutak találhatók.
Parkolni az épület közelében a szervizúton, vagy egy őrzött parkolóban lehet.

Akiknek ajánljuk:
Közepes árszínvonalú lakások befektetőinek, családoknak kezdő lakás céljából, nagyméretű családi házból költözőknek.
(a képek egy bemutató lakásról készültek)

Amennyiben valamelyik lakás felkeltette az érdeklődést, keressen a megadott telefonszámon és hivatkozzon a helyiség megnevezésére.
 

Üdvözlettel:

Pusztai Gábor
referens

+36 70 376 2475

Ingatlan bérbeadásának adózásáról

 Az ingatlan bérbeadás adózásáról röviden

Sajnos sokan abban a hitben vannak, hogy a lakás kiadásából származó jövedelem teljes egészében a tulajdonost illeti, ez azonban nagy tévedés.

Ez a bevétel adóköteles, mert a magánszemély ingatlan bérbeadásából származó jövedelme önálló tevékenységből származó jövedelemként az összevont adóalap részeként adózik, 15%-os mértékben.

Nézzük, mi mindent érdemes tudni az ingatlan bérbeadás adózásáról !
Az ingatlan bérbeadás adózása kapcsán kétféle adózási forma létezik, attól függően, hogy a bérbeadó egyéni vállalkozóként vagy adószám nélküli magánszemélyként végzi a bérbeadást.

Ha ezt a tevékenységet egyéni vállalkozóként végzi, akkor az általa választott adózási mód (vállalkozói személyi jövedelemadó, átalányadózás) szerint történik az adófizetés. 
Az ingatlant bérbeadó magánszemélynek nem kell bejelentkeznie és adószámot igényelnie, abban az esetben, ha nem egyéni vállalkozó és nem választja az általános forgalmi adóra vonatkozó adókötelessé tételt, illetve a tevékenység kizárólag ingatlan vagy ingatlanrész adómentes bérbeadása, haszon-bérbeadása. Fontos tisztában lenni vele, hogy mit kell beleszámítani a bevételbe, ugyanis nem a teljes összeg adóköteles.

Az ingatlanközvetítőt megéri igénybe venni !

Az ingatlanközvetítés szó hallatán sokan megijednek elsőre, mert úgy gondolják, hogy ez egy nagyon drága szolgáltatás, amit nem éri meg igénybe venni, mert csak feleslegesen kell kifizetni egy jókora összeget.

A magánhirdetők sokszor csapdába esnek:

• vélt takarékossági megfontolásból elzárkóznak az ingatlanértékesítők segítségétől, bár ez a folyamat lassan megfordulni látszik, egyre többen fordulnak azokhoz a szakemberekhez, akik ismerik a piac mozgását, a lehetőségeket, felhívják a figyelmet a túlárazott hirdetésekből adódó veszélyekre
• a magánhirdetők más hirdetők áraihoz igazítják a saját induló ár pozíciót. Mivel köztudott, hogy a legtöbben túlárazottan hirdetik az ingatlanjaikat, ezért a piac által el nem ismert magasságokban indul a hirdetés
• miután hetekig nem jön érdeklődő, elkezdődik a lépésenkénti árcsökkentés
• ez viszont jelzés a vevők felé: megvárják a további árcsökkentést és csak akkor lépnek
• tudomásul kell venni, hogy jelenleg a vevők piaca van, ők diktálják az árszínvonalat

Ingatlanközvetítéssel foglalkozó cégünk valóban kedvező feltételekkel végzi a szolgáltatást, amit így mindenkinek megéri igénybe vennie.
Nálunk az ingatlanközvetítés nem idő alapon működik, hanem kizárólag sikeres közreműködés esetén számítunk fel díjat.

Ennek mértékét egyedileg állapítja meg az értékesítő, figyelembe veszi az eladó szempontjait is.

Az eladónak nem szükséges hirdetnie, az érdeklődők előszűrésen esnek át és a mi feladatunk a lakás bemutatása is a vevőjelöltek számára. 
Lakást szeretne eladni?

Vagy épp vásárolni készül?

Keresse fel ingatlanközvetítéssel foglalkozó cégünket, és találja meg nálunk új otthonát, illetve bízzon meg minket az eladással!

Részletes tájékoztatás céljából vegye fel a kapcsolatot munkatársainkkal a megadott elérhetőségeinken! 

Használt lakás vásárlása, megéri ?

 A használt lakás vásárlása továbbra is megéri !

A lakásvásárlás sosem egyszerű kérdés:

• Mikor vegyünk ?
• Hol keressünk ?
• Milyet nézzünk ?
• Szabad-e hitelt felvenni ?

Számtalan kérdés merül fel, hiszen nem kis összegről van szó, illetve mindig van benne némi kockázat is. Az ingatlanpiac folyamatosan változik, a lakásárak nőnek egy ideig, aztán lecsökkennek, majd újra növekedésnek indulnak. De sosem lehet tudni előre, hogy mikor érjük el a csúcs-, illetve mélypontot, vagyis csak utólag derül ki, hogy a legjobb időpontot választottuk-e az eladásra vagy vételre.

A használt lakás vásárlására azonban most nagyszerű lehetőség kínálkozik, amit érdemes fontolóra venni.
A vírushelyzet és a hitelkamatok emelkedése több szempontból is hatással volt, illetve van az ingatlanpiacra. Egyrészt sok ember kényszerül arra, hogy eladja a használt lakását, másrészt viszont sokaknak sürgősen szükségük van a pénzre. Ez azt eredményezi, hogy megnő a kínálat, és sürgősségtől függően akár nagyon jó ajánlatokat is ki lehet fogni. A használt lakások kínálatát érdemes folyamatosan figyelni, és a szimpatikusakat mielőbb megnézni.

Ez természetesen még nem jelent elköteleződést, de könnyen lehet, hogy  sokan mostanában fogják megtalálni a számukra megfelelőt az eladó használt ingatlanok között. 
A megtekintés során vegyük figyelembe azt is, hogy az ingatlant fel kell-e újítani, illetve, hogy mennyi pénzt kell még rákölteni ahhoz, hogy otthonosnak érezzük. Nagyon sok olyan használt lakás is található most a kínálatban, amikbe azonnal be lehet költözni, persze ezeknek valamivel magasabb a vételára is. Viszont annak, aki mindenképp teljes felújításba vág, hogy a saját ízlése szerint legyen kialakítva az otthona, nem feltétlenül a frissen felújítottak között érdemes keresgélnie. Cégünk eladó használt ingatlanok széles sorával várja az érdeklődőket. Ha Ön is úgy érzi, hogy eljött a költözés ideje, akkor a legjobb helyen jár! 
Vegye fel velünk a kapcsolatot, ha a használt lakások iránt érdeklődik, ossza meg velünk elképzelését, és munkatársaink készséggel segítenek megtalálni álmai otthonát!

Használt lakás vásárlással most lehet, hogy jobban jár !