Egy kis szakmai tevékenység

 mert időnként ezt is kell végezni ...

Az ingatlan szakma jelenlegi nehéz helyzetében egy kitörési pont, hogy visszatérünk az alapokhoz.

Az ingatlanos szakmában dolgozó kollégák többsége rendelkezik ingatlanértékesítő tanfolyami végzettséggel (OKJ minősítés) és ott három jelentős területen kapott képzést és vizsgáztak is ezekből, ezek:

• műszaki ismeretek
• jogi ismeretek
• az értékbecslés alapjai
  

Ennek keretében szemet szúrt, hogy közkedvelt hirdetési felületünk - az ingatlancom - az adatfeltöltési fázisban bekér néhány táblázatos adatot is a hirdetési szöveg mellett.

Ennek egyik kritikus pontja, hogy a hirdetés táblázati adatokhoz be lehet írni az erkély méretét. Az ingatlancom úgy számol ezzel, hogy az erkély méretének a felét hozzáadja a lakás méretéhez, ami 50% -os redukció !

 

Ilyen pedig nincs, a gyakorlott értékbecslők által alkalmazott megengedett redukciók:

• nyitott terasz, erkély 90%, azaz a m2 értéknek csak a 10% -a adható a lakás m2 értékéhez
• fedett terasz, loggia 80%, azaz a m2 értékének csak a 20% -a adható a lakás m2 értékéhez
• fedett, körben üvegezett veranda 60%, azaz a m2 értékének csak a 40% -a  adható a lakás m2 értékéhez

A pincéknél a helyzet és a redukció számítása még bonyolultabb.

Egy táblázati minta

 

 

 A lakás megadott mérete

 

 

 

A hirdetés grafikus ábráján látszik a torzítás:

• a lakás egy házrész földszintes lakása
  
• a hirdetésben 11 m2 fedett terasz van említve
• az ingatlancom 5.5 m2 -t hozzáad a lakás méretéhez
  
• a valóságban csak csak 2.2 m2 -t lehetne hozzáadni
  
• a piros nyíl mutatja, hogy a nagyobb m2 hozzáadása milyen irányban mozgatja a fajlagos ár/m2 értékét

 

 

 Nem mindegy, hogy a lakás hirdetési árát 66.5 -el, vagy helyesen 63.2 -vel osztjuk.

 

A szakszerűtlen számítás torzítja a fajlagos értéket, pedig sok érdeklődő ezek alapján is dönt, aztán majd folyik a vita az eladó-vevő között, hogy akkor mennyi a hasznos m2 ?

 

Egy frissebben végzett értékesítőnk megkereste az ingatlancom ügyfélszolgálatát, ahonnan továbbították a kérdést a fejlesztők felé.

Másfél hónapja semmilyen reflexió sem érkezett, csak kérdőívek, hogy miként van megelégedve az ügyfelesek munkájával ?

Azokkal nincs problémája.